THE VISITOR-TO-INVESTOR ECONOMY — by oui stars Travel Intelligence | تحقيق السعودية | تم التحقق في 6 سبتمبر 2026
تغيرت معادلة الزائر إلى المستثمر في 22 يناير 2026 عند بدء نفاذ نظام تملك غير السعوديين للعقار. الإصلاح حقيقي، وكذلك حدوده: النطاق الجغرافي وفئة المشتري ونوع الحق والموافقة الرقمية تحدد ما يجوز، والملكية نفسها لا تنشئ امتيازًا في الهجرة.
| النظام النافذ | يطبق منذ 22 يناير 2026. |
|---|---|
| النطاق | الحقوق والنسب والمدد والضوابط تتبع المناطق الرسمية وبوابة عقارات السعودية. |
| مكة والمدينة | حق الفرد غير السعودي مقصور على المسلمين وضمن ضوابط خاصة. |
| الإقامة | منتجان منفصلان في الإقامة المميزة لمالك العقار ومستثمر الأعمال. |
| الأعمال | تسجيل المستثمر الأجنبي لدى وزارة الاستثمار قبل مزاولة النشاط. |
| الضريبة | ضريبة تصرفات عقارية 5% عمومًا، وضريبة دخل 20% شائعة على حصة المستثمر الأجنبي. |
اقتصاد سياحي يتوسع بسرعة
يسجل تقرير رؤية 2030 لعام 2025 عدد 123 مليون سائح محلي ودولي، وأكثر من 30 مليون زائر دولي، وإنفاقًا سياحيًا بقيمة 81 مليار دولار. العلا والدرعية وجدة والبحر الأحمر وعسير وفعاليات الرياض والسياحة الدينية أسواق مختلفة. ولا ينبغي جمع الافتتاحات المستقبلية والمشروعات قيد التنفيذ مع التدفقات النقدية المتحققة.
إصلاح دخل حيز النفاذ، لا مجرد إعلان
أكدت الهيئة العامة للعقار النفاذ في 22 يناير واستقبال الطلبات عبر بوابة عقارات السعودية للمقيم وغير المقيم والشركات والكيانات المؤهلة.
تفصّل المادة الثانية من النظام أن مجلس الوزراء يحدد النطاق ونوع الحقوق والنسبة القصوى ومدة الانتفاع والضوابط. ويجوز للمقيم نظاميًا امتلاك عقار واحد لسكنه خارج النطاق المحدد باستثناء مكة والمدينة. وفي المدينتين المقدستين يقتصر حق الفرد على المسلم.
الخلاصة ليست «الأجانب يشترون في كل مكان»، بل «الفئة المؤهلة تقدم على حق مسموح في موقع مسموح». يجب مراجعة خريطة البوابة والقطعة نفسها يوم المعاملة.
تأسيس الشركات يخضع لمسار مستقل
تستطيع الشركة السعودية ذات المساهمين غير السعوديين التملك في النطاقات، وما يلزم لنشاطها وسكن موظفيها وفق اللائحة. أما الشركة الأجنبية بلا حضور محلي فتسجل أولًا لدى وزارة الاستثمار وتحصل على الرقم الموحد. منزل الفرد والفندق وسكن الموظفين وأرض التطوير ليست تصريحًا واحدًا.
تملك العقار لا يمنح حق الإقامة تلقائيًا
تنص المادة السادسة بوضوح على أن التملك لا يرتب حقوقًا أو امتيازات غير حقوق المالك المقررة نظامًا. لذا فالسند ليس تأشيرة أو رخصة عمل.
يوفر منتج إقامة مالك عقار جسرًا مستقلًا: عقار سكني أو وحدة على الخارطة مؤهلة بقيمة 4 ملايين ريال على الأقل، مع عدم الرهن ومتطلبات المطور المعتمد. وترتبط مدة الإقامة باستمرار الملكية أو الانتفاع. أما مستثمر الأعمال فيتطلب 7 ملايين ريال على الأقل في أنشطة معتمدة للإقامة الدائمة المباشرة. ولرواد الأعمال اختبارات تمويل ووظائف مستقلة.
تأسيس الأعمال وحقوق المستثمر
يوجب نظام الاستثمار المحدث تسجيل المستثمر الأجنبي لدى الوزارة قبل النشاط، ثم استخراج السجل والتراخيص. ويحمي إدارة الاستثمار والتصرف فيه وتحويل الأرباح وحصيلة البيع والتصفية عبر القنوات النظامية. وتبقى الأنشطة المقيدة ونسب التوطين والتراخيص السياحية والبلدية.
النص القانوني والتطبيق العملي
تربط البوابة فحص الأهلية بالسجل العقاري. ومع ذلك يجب فحص السند والتخطيط وترخيص المطور والبيع على الخارطة والضمان والإنجاز والرسوم والنزاع. تشغيل المنصة يثبت التطبيق، لكنه لا يقدم بعد تاريخًا طويلًا للسيولة أو مواعيد القضاء أو الممارسة الموحدة في كل نطاق.
الضرائب وحركة الأموال
تعفى مبيعات العقار عمومًا من ضريبة القيمة المضافة 15% وتخضع بدلًا منها إلى ضريبة تصرفات 5%. ويجب على الشركة حساب ضريبة الدخل والزكاة إن انطبقت والقيمة المضافة والاستقطاع والاتفاقيات. ويشيع معدل 20% على قاعدة ضريبة دخل المستثمر الأجنبي خارج الهيدروكربونات.
يحمي النظام تحويل الأموال عبر القنوات المشروعة والعملات المعترف بها، لكن التنفيذ يحتاج امتثال البنك والضرائب والمستفيد الحقيقي والعقوبات.
المزايا والمخاطر
| المزايا | العيوب |
|---|---|
| فتح قانوني ورقمي مهم في 2026 | الإذن خاص بالنطاق والحق والفئة |
| نمو سياحي واستثمار وجهات | مشروعات وتوقعات كثيرة لم تكتمل بعد |
| إقامة مميزة للعقار والأعمال | حدود مالية وشروط مستمرة |
| حقوق نظامية للتحويل | طبقات تراخيص وتوطين وضرائب |
| تكامل مع السجل | عمر تطبيقي قصير للنظام الجديد |
المصادر الأساسية
تابع: مركز السلسلة والمقارنة.
تحليل تحريري مستقل وليس نصيحة فردية.
[…] أيضًا: العقار والإقامة المميزة وحدود الإصلاح؛ العلا وفرص الاستثمار […]
[…] السعودية […]