DATA DESK | ÉDITION 2026
« Plus facile » combine prix plus bas, liquidité du marché, vacance et logements récents. Cela ne garantit pas une disponibilité immédiate.
Le podium
#1
Étampes
90,4/100
#2
Corbeil-Essonnes
85,9/100
#3
Meaux
76,8/100
Indice relatif au groupe éligible, pas une note absolue.
Le top 15 complet
| Rang | Ville | Score /100 |
|---|---|---|
| #1 | Étampes | 90,4 |
| #2 | Corbeil-Essonnes | 85,9 |
| #3 | Meaux | 76,8 |
| #4 | Melun | 76,4 |
| #5 | Brétigny-sur-Orge | 75,2 |
| #6 | Chilly-Mazarin | 72,2 |
| #7 | Pontoise | 71,5 |
| #8 | Les Pavillons-sous-Bois | 70,2 |
| #9 | Montereau-Fault-Yonne | 70,0 |
| #10 | Mantes-la-Ville | 69,8 |
| #11 | Viry-Châtillon | 69,0 |
| #12 | Cergy | 68,9 |
| #13 | Longjumeau | 68,4 |
| #14 | Deuil-la-Barre | 68,3 |
| #15 | Élancourt | 68,1 |
Les données derrière le podium
| Ville | 2025 €/m² | Ventes /1 000 | Logements vacants % | Résidences récentes % |
|---|---|---|---|---|
| Étampes | 2 294 | 12,2 | 10,5 | 17,3 |
| Corbeil-Essonnes | 2 554 | 10,6 | 9,7 | 24,9 |
| Meaux | 3 008 | 10,5 | 7,0 | 21,6 |
Méthodologie et pondération
Prix plus bas 45 % ; transactions pour 1 000 habitants 25 % ; vacance 15 % ; logements récents 15 %.
Chaque donnée est transformée en percentile de 0 à 100 dans le groupe éligible. Lorsqu’une valeur basse est préférable, notamment pour la délinquance et le prix du logement, le percentile est inversé. Les pondérations publiées produisent ensuite le score final.
Périmètre éligible
175 communes d’Île-de-France hors Paris, d’au moins 20 000 habitants et disposant de toutes les données requises.
Millésimes : SSMSI 2025 ; BPE Insee 2025 ; recensement logement et activité 2022 ; Filosofi 2023 ; transactions DVF DGFiP 2025 ; population et géographie consultées en 2026.
Comment utiliser ce classement
Utilisez-le comme outil rigoureux de présélection, pas comme injonction à déménager. Repondérez selon votre foyer, vérifiez le quartier, les fréquences de transport, les écoles, les loyers et les annonces, puis visitez à plusieurs heures.
Limites
Un score de 100 indique la meilleure position relative, pas la perfection. La délinquance enregistrée dépend du dépôt de plainte et des pratiques d’enregistrement, avec des effets possibles du tourisme et des navettes. Les équipements mesurent une présence, pas la qualité, les horaires ou le temps de trajet. DVF observe les ventes conclues, pas les loyers ni l’offre du moment. La vacance ne signifie pas disponibilité immédiate. Les moyennes communales masquent les écarts entre quartiers.
Données officielles et documentation
- SSMSI, base communale 2025
- Insee, BPE 2025
- Insee, logement 2022
- Insee, activité des résidents 2022
- Insee, Filosofi 2023
- DGFiP, DVF + agrégat communal documenté
- API Découpage administratif
Audit et corrections
Le calcul relie les sources par le code officiel de la commune et consolide les données par arrondissement de Paris, Lyon et Marseille. oui stars Travel invite l’Insee, le SSMSI, la DGFiP, les communes et les autorités de transport à transmettre corrections et données comparables plus fines. Toute correction documentée sera consignée et les scores recalculés.
Osama Samaha
Rédacteur en chef, oui stars Travel
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